LIVATION

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Ihr idealer Mieter von Wohnungen und Gewerbeflächen

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LIVATION als Mieter

Geringe Abnutzung

Keine Mietnomaden

Gemeinsames Wachstum

Alle Einheiten im Griff

Kein Mieterwechsel mehr

fortlaufende Investitionen

Unser Geschäftsmodell

Unsere Gäste gehen auf eine LIVATION

LIVATION – ein Wortspiel aus Living und Vacation – und genau darum geht es uns als Anbieter von angenehm möblierten und dekorierten Apartments für den kurzfristigen Aufenthalt.

Wir mieten einzelne Wohneinheiten, Gewerbeobjekte oder Geschosse an und betreiben mit diesen Einheiten Serviced Apartments, die wir kurzzeitig untervermieten. Dabei richten wir die Apartments gemäß unseren Standards ein vermarkten die Apartments Online und über Partnerschaften mit Unternehmen.

Die typischen Vorteile für Vermieter von Einheiten

Geringe Abnutzung

Professionelle Endreinigung (durchschnittlich 3x pro Woche) nach jedem Gästeaufenthalt (i.d.R 3-5 Tage). Zudem werden die Wohnungen gelüftet und wir vermeiden damit zusätzliches Schimmelrisiko. Regelmäßige Maßnahmen & eigene Investitionen zum Erhalt des Zustandes und Standards werden durchgeführt.

Mietnomadenrisiko entfällt

Mietbetrüger und Verwüster von Wohneinheiten, die man nur schwierig los wird und finanziell eine große Last. Mit LIVATION home als gewerblichen Mieter entfällt dieses leidige Thema für den Vermieter vollständig.

Bagatellfälle übernimmt LIVATION

Der Wasserhahn tropft, neue Armatur notwendig – die Tür schließt nicht – der Herd funktioniert nicht richtig. Die klassischen Zeitfresser für Vermieter. Aufgrund unseres eigenen Netzwerkes bestehend aus diversen Gewerken übernehmen wir solche Bagatellfälle unkompliziert selbst.

regelmäßige Qualitätssicherung

Qualitätsstandard auf hohem Niveau werden von LIVATION sichergestellt. Die Apartments werden regelmäßigen Qualitätsschecks unterzogen, damit wir unseren Gäste den 5-Sterne-Standard gewährleisten können, damit die Immobilie nicht abgewohnt erscheint. Dadurch legen wir individuelle Maßnahmen bei Abnutzungserscheinungen fest, um unseren Standard zu halten.

Ständig jemand vor Ort

Unsere Housekeeper & Qualitätssicherung sind regelmäßig vor Ort. Daher sind wir nah am Objekt und wissen frühzeitig über eventuelle Probleme mit dem Objekt bescheid. Und liefern ggf. Hinweise für den Eigentümer.

kein Aufwand mehr wegen Bagatellfällen

Die Anrufe von Mietern wegen Kleinigkeiten entfallen, denn dies ist von nun an als Mieter der Einheit nun unser Problem – Da wir nicht nur im Rahmen unserer Vermarktung, sondern auch im Rahmen unserer Gästezufriedenheit auf einen guten Zustand angewiesen sind. Zudem bringen wir unsere eigenen Handwerker mit.

schnelle Vermietung mehrerer Einheiten

Vermeidung und schnelle Verringerung von Leerstand ist mit uns möglich, wenn die entsprechenden Einheiten für eine Nutzung als Serviced Apartments geeignet sind.

Langfristige Anmietung

Vermeidung von Zeit und Aufwand durch Mieterwechsel. Da wir die Objekte für unseren Geschäftsbetrieb nutzen sind wir ebenfalls an einer langfristigen Anmietung interessiert..

Für Vermieter klassischer Wohnimmobilien: Gewerblicher Mietvertrag

Für Vermieter klassischer Wohnimmobilien sind die mit LIVATION home vereinbartem Mietverträge deutlich vorteilhafter gegenüber klassischen Wohn-Mietverträgen. Zum einen gibt es hier keinen Mieterschutz. Zum Anderen hat der Vermieter hier den Vorteil, dass wir als Mieter auch Bagatellfälle selbst regeln. Ebenso kann es hier zum Nachteil des Vermieters kaum rechtswidrige Klauseln geben, wie es bei einem Wohn-Mietvertrag der Fall sein kann (z.B. Widerspruch zum BGB) nach dem Motto: Was vereinbart ist, ist vereinbart.

Committement (Ende 2023)

20 Serviced Apartments bis Ende 2023 an den Markt zu bringen ist unser Commitement.

100% Legal Compliance – und damit langfristig

Unser Geschäftsmodell bleibt erhalten trotz Zweckentfremdungsverbot. Für jedes Objekt wird eine Nutzungsänderung durchgeführt. In Gebieten mit Zweckendfremdungssatzungen mieten wir nur Gewerbeobjekte an. Zusätzlich beachten wir Anforderungen an den Brandschutz und Arbeitsschutz und heben uns dadurch von klassischen Ferienwohnungsanbietern ab.

Wachstumsmarkt Serviced Apartments

Gäste finden keine Unterkünfte

STEIGENDE NACHFRAGE

Weil die Nachfrage nicht bedient werden kann, wird an bestimmten Standorten von Unternehmen bereits auf Übernachtungen in benachbarten Orten ausgewichen.

Profitabler als Hotels

GERINGERE BETRIEBSKOSTEN

Keine Rezeption – keine tägliche Zimmerreiningung, sondern nur Endreinigung – kein Gastronomiebetrieb. sodass wir bei den aktuellen Mietpreisen einen Ertrag erzielen können.

über 73% Auslastung

HOHE AUSLASTUNG

Die Auslastung von professionell betriebenen Apartments an zahlreichen Standorten übersteigt 70 Prozent (AirBNB Daten).

In 4 Schritten LIVATION als Mietpartner

1 Erste Objektinformationen

Mit den ersten Objektinformationen, wie Anschrift, Art des Objekts können wir bereits mit Ihnen entscheiden, ob eine Besichtigung sinnvoll ist.

2 Besichtigung

Während der Besichtigung achten wir auf bestimmte Kriterien für eine gute Vermietbarkeit, wie Schnitt der Wohnung etc. Bereits während der Besichtigung können wir Ihnen eine mündliche Zu- oder Absage geben.

3 Anmiet-Angebot

Wir schicken Ihnen noch ein formales Anmietangebot zu, welches die Anforderungen eines Serviced Apartment Betriebes beinhaltet.

4 Vertragsabschluss

Sobald wir uns einigen konnten, wird der Mietvertrag unterzeichnet und wir legen schnellstmöglich los.

Häufige Fragen unserer Vermietungspartner

Wie gewährleistet Ihr die Schlüsselübergabe?

Unser Team sind digital natives – das heißt der Zugang zu den Apartments wird digital und kontaktlos geregelt – via App oder Code-Eingabe. Zur zusätzlichen Sicherheit werden die Schlüssel in der Nähe es Standorts entweder an einen Anbieter übergeben oder eine Schließfachlösung verwendet, die die Entnahme des Schlüssels trackt.

Und es macht Euch nichts aus, dass Hotels in der Nähe sind?

Definitiv nicht – das zeigt vielmehr dass Nachfrage vorhanden ist. Da wir mit unseren Apartments einen überdurchschnittlichen Standard erfüllen können wir uns nicht nur Marktanteile gegenüber Hotels sichern, sondern auch gegenüber anderen Ferienwohnungsanbietern. Durch regelmäßiges Feedback unserer Kunden leben wir die fortlaufende Verbesserung unserer Apartments.

Und das ist auch erlaubt bzw. legal?

Selbstverständlich operieren wir nur im legalen Bereich – daher sind Nutzungsänderungen von unserer Seite aus erforderlich, damit wir als langfristiger Mieter Ihrer Einheit bestehen bleiben können. Diese Nutzungsänderungen führen für die Laufzeit des Mietvertrages durch – mit Wiederherstellung der ursprünglichen Nutzung.

Wichtig in Regionen mit Zweckentfremdungssatzung bzw. Zweckentfremdungsverboten von Wohnraum:

Hier mieten wir ausschließlich Gewerbeimmobilien und kein Wohnraum an. Ferienwohnungen lassen sich hier wieder Umnutzen (was im übrigen für klassischen Wohnraum nicht gilt).

Führt die hohe Fluktuation nicht zu Problemen?

Unserer Erfahrung nach nicht, denn während die Fluktuation bei einem LIVATION Apartment pro Gruppe nur alle 2-3 Tage erfolgt, gibt es in einer Arztpraxis, Anwaltskanzlei oder Restaurants eine wesentlich höhere. Zudem werden unsere Wohnungen nach jedem Aufenthalt nach unserem Standard professionell gereinigt und aufbereitet – wie in einem Hotel.

Wird das nicht zu laut in den Wohnungen?

Wie in einer Discothek verwenden wir in all unseren Wohnungen Dezibelmesser – um Parties zu unterbinden. Solche Fälle sind wenn überhaupt äußert selten und auch von unserer Seite nicht gewünscht.

Aber werden die Wohnungen nicht häufig beschädigt?

Das geschieht glücklicherweise so gut wie gar nicht! Wenn überhaupt, dann nur im äußerst seltenen Einzelfall. Da stellt sich die Frage, warum wir als Anbieter von Serviced Apartments uns die Mühe machen würden so einen Geschäftsbetrieb aufrecht zu erhalten, wenn es so häufig vorkommen würde. Zudem ist LIVATION für den Worst-Case versichert und wir handeln schnell, da wir selbst an einem betriebsfähigem Apartment interessiert sind – zumal es unser Kerngeschäft ist ein Apartment im adäquaten Zustand am Markt zu präsentieren. Wir kümmern uns!

Mietet ihr auch mehrere Wohnungen an?

LIVATION home mietet am Standort oder im selben Gebäude auch mehrere Objekte für den operativen Betrieb an. Dies ist vor allem aus Gründen der Effizienz vorteilhaft, da unsere Housekeeper dann mehrere Wohnungen an einem Ort versorgen können.

Für Makler

Wir sehen Makler als strategische Partner

LIVATION ist als professioneller Anbieter von Serviced Apartments auf der Suche nach geeigneten Wohneinheiten oder konvertierbaren Gewerbeeinheiten. Häufig ist die Zusammenarbeit langfristiger Natur, da wir nicht nur einmalig Einheiten anmieten.

Ein kurzer Anruf oder Mail genügt.
Wir garantieren Ihnen eine professionelle Abwicklung mit schneller und direkter Zu- oder Absage. Selbstverständlich erhalten Sie Ihre Provision am Tag des Mietvertragsunterzeichnung per Blitzüberweisung.

Für Eigentümer

Strategischer Partner mit gemeinsamem Wachstum

Mit LIVATION als Mietpartner haben Sie einen langristigen Mieter an der Seite, der sich im Rahmen seines eigenen operativen Betriebs um die Einheiten kümmert, um eine hohe Auslastung zu gewährleisten – ein fortlaufender guter Zustand ist förderlich für unser Geschäft. Bagatellfälle regeln wir selbst und passen uns den Marktanforderungen an.

Möchten Sie Ihre Einheit an Ihren idealen Mieter vermieten?

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